台南房地二胎貸款的意思
假如你在台南購入房地時，已經向銀行辦理過貸款了，那麼將已有第一順位抵押設定的房地再抵押第二次給另一貸款機構，即是二胎，也稱作第二順位抵押貸款。有人可能會問，既然有了一胎為什麼還需要二胎貸款？要知道很多人會辦理貸款多半是手邊現金不夠，於是透過房地貸款可以分期繳款、降低壓力，而台南房地二胎則是在既有銀行貸款的情況下，能立刻取得一筆額外資金作運用。
台南房地二胎貸款可以貸多少？
想知道台南房地二胎的可貸額度，需要先評估房地的殘值有多少，假如一胎已經貸款市價的七成，那麼二胎就能將剩下的三成再貸款兌現，意思是一間市價一千萬的房子如果當初購屋時向銀行貸款七成、700萬，那麼二胎就可以再申貸剩餘的三成、300萬。
需要注意的是，考量到二胎項目的風險較高，並不是所有的銀行都有承作台南房地二胎貸款，就算有少數銀行願意經手，往往也受限於銀行嚴苛的審核門檻，針對房地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等百般檢視，最終核貸成數可能只有殘值的五成，也就是上述例子中只能拿到300萬的一半，整整少了150萬。
若你有較高的資金需求，建議可以找尋值得信賴的民間貸款公司協助，通常都能將房地的殘值再貸到９成以上。而且就算你有信用瑕疵、屋齡老舊、共同持有等不利因素，也不影響民間貸款公司的核貸成數和過件率！
有二胎房貸賣房會有影響嗎？
很多人考慮是否申辦台南房地二胎貸款時，在猶豫房屋二胎貸款會不會影響未來出售價格，但畢竟每個人的購屋選擇不同，並沒有一定的答案。部分人對於買有二胎的房子有疑慮，主要是擔心屋主有財務糾紛，以及後續塗銷、交屋的程序反覆不定，但其實設定二胎抵押的原因有很多，可能是短期生意周轉，也有可能是基於父母對未成年子女的考量等，所以房地二胎不能作為房地產權是否複雜的絕對證據。而且這些房地的買賣事宜也可以交由信任的代書經手處理，不用擔心需要隻身面對。
申辦台南房地二胎你需要知道…
房屋二胎注意事項有哪些？最該防範的就是不要誤入地下錢莊陷阱！坊間有不少惡質貸款公司明明沒有合法執照，還亂喊高利、非法放款，趁人之危的行為最惡劣！提醒你申辦台南房地二胎前，找合法貸款公司的幾項標準非常重要：
- 利率合理：利率須介於法定範圍內，明確且沒有模糊空間。
- 不會在貸款成功前收費：手續費等費用必須在成功核貸後才收取。
- 費用透明：正式辦理前，業者必須清楚說明所有可能產生的費用。
- 過程公開：所有過程都有專業代書把關與律師諮詢。
- 當面對保：當面對保了解合約內容，以免日後產生糾紛。
- 有實體店面：確保有任何情況都能找得到業者。
- 不會要求寄送證件正本：證件正本只有在簽約對保時才須出示。
辦理台南房地二胎貸款需準備哪些？
- 雙證件正影本
- 不動產權狀、土地所有權狀正本
- 戶籍謄本
- 房貸最近一年繳款明細
- 收入證明（薪轉存褶）、在職證明
辦理台南房地二胎貸款申辦流程為何？
- 申請：可線上填寫表單或撥打免付費專線，並提供上述之房地二胎資料供我們進行房屋估價。
- 評估：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解房地位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間，為申貸人爭取最有利的額度與利率，並進行二胎試算。
- 對保：審核通過後將與申貸人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定：與申貸人共同至地政機關申請抵押權轉移。
- 撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
多少人因信用評分不足額，手邊又沒有可抵押二胎的物件而傷腦筋，所以能申辦台南二胎房貸、二胎土地貸款其實是件幸運的事！不要讓猶豫阻攔了你的理想人生，無論是想透過台南房地二胎貸款創業，或是趁年輕時多闖蕩跑跳，都可以根據你的需求為您提供客製化的貸款方案。