高雄建地借款：取得高額資金的土地貸款類別

建地是所有土地種類中價值最高者，因此貸款成數通常也比較高，尤其高雄近年受惠於各項建設發展，許多區段的地價也連番上漲，高雄建地借款也成為取得高額資金的辦法，目前持有高雄建地也需要一筆資金的人，可別錯過本文介紹了

高雄建地借款是什麼？

高雄建地借款就是建築用地貸款，申貸人以被劃分為建築用地的土地，向銀行或民間貸款公司辦理貸款並取得資金。不論是在建地上興建建物，或將建地作為抵押品借貸，都需要一筆龐大的資金才能支應，大多會向銀行申請建地借款，若時間較急迫或需要更高額度者，找民間貸款公司會更符合自身需求。

在討論建地之前，首先要了解土地有哪些類別：

都市土地：指依都市計畫法實施都市計畫範圍內的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區、特定專用區等12種。
非都市土地：都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第3條之規定，非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。基本上非都市土地是根據使用性質而定。
未編定土地：指人煙稀少的深山或離島地區。

而本文要探討的「建地」，就是指非都市土地中的甲、乙、丙、丁等4種建築用地，且依據非都市土地使用管制規則第9條之規定，這4種建地能建造的建物可占基地面積與樓層數的比例分別如下：

建地種類	建蔽率	容積率	特性說明
甲種建地	60%	240%	一般或特定農業區內的建築用地，屬都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜。
乙種建地	60%	240%	鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，較無完整道路規劃，即使有道路也非常狹小，未來房價漲幅有限。
丙種建地	40%	120%	山坡地、保育區內的建築用地，一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫，才能開始蓋建築物。
丁種建地	70%	300%	一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，並申請工廠登記證，大多作為工廠用地，不可作為住宅使用。

所謂的「建蔽率」，是指建築投影面積和建築基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋的建物面積範圍，計算方式是：

建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積
可蓋最大建築面積 = 基地面積 × 建蔽率

例如A建築基地面積是100坪，建蔽率60%，因此A基地最多只能蓋60坪的建物。

而「容積率」則是指總樓層建築面積和建築基地面積的比率，意思就是一塊土地上能蓋多少層樓，計算方式是：

容積率 = 總樓層面積 ÷ 基地面積
總樓層面積 = 基地面積 × 容積率

例如A建築基地面積為100坪，容積率240%，建蔽率60%，最多只能蓋240坪的總樓層面積，一層樓最多蓋60坪，因此可蓋4層樓的建物。

建地貸款目前以公股行庫為主要貸款機構，例如合作金庫、土地銀行等，無論是購買建築用地，或是要興建房屋，都有提供放款業務，雖然銀行建地貸款利率較低，但通常只有5年的貸款年限，貸款成數最高只能貸到7成，且針對申貸人的財力、信用有較嚴格的規定，也必須檢附具體興建計畫。

以民間貸款公司來說，不論申貸人想申請的是興建房屋貸款、購地貸款，不看信用狀況與薪資證明皆可申請，只要名下建地價值足夠，貸款額度甚至無上限，急需用錢者還能在當日取得資金，完全不必為籌不到錢煩惱。

至於農會是否受理建地貸款呢？以高雄市各地區農會來說，目前僅承辦房屋貸款或農地貸款的業務，因此可能無法向農會申請建地借款。

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