儘管嘉義縣、嘉義市購屋負擔較低，隨著近幾年房市熱度節節攀升，仍使嘉義房價持續緩漲，如果想透過嘉義二胎房貸取得額外資金運用，那麼你來對地方了！跟著本文往下看，就能快速了解如何用聰明的方法快速取得資金。
嘉義二胎房貸是什麼？
嘉義二胎房貸是指貸款人已向銀行或其他金融機構申請過第一次貸款的房屋，再向銀行或民間貸款公司進行第二次抵押，並取得另一筆資金，使銀行或民間貸款公司成為第二順位債權人，即為二胎。也就是說，以嘉義縣市的房產作抵押，利用其殘值進行第二次抵押借貸。
嘉義二胎房貸和購屋貸款有何差別？
我們可以用一張表格來說明二胎房貸和購屋貸款兩者有什麼差異：
| 比較項目 | 二胎房貸 | 購屋貸款（一般房貸） |
|---|---|---|
| 債權順位 | 承作單位為第二順位債權人 | 承作單位為第一順位債權人 |
| 貸款額度 | • 銀行：最高500萬元 • 民間：沒有額度上限 | 最高可貸到房屋價值的8成 |
| 貸款利率 | • 銀行：年利率2.21%起（定儲指數利率加碼浮動計息） • 民間：月利率1%起（依個人申貸條件而定） | 年利率1.54%起（定儲指數利率加碼浮動計息） |
| 貸款期限 | • 銀行：最長20年（一般是7年左右），且沒有寬限期 • 民間：不須綁約，隨借隨還 | 最長可達30年，有些銀行提供首購族40年期的房貸年限，且有1～5年的寬限期 |
| 審核時間 | • 銀行：須耗費7～15個工作天 • 民間：1～2個工作天即可完成，最快可當日撥款 | 須耗費7～15個工作天 |
| 還款方式 | • 銀行：本利攤還 • 民間：可本利攤還，也可按月繳息 | 可本利攤還，也可按月繳息 |
| 其他事項 | • 不得抵稅 • 無寬限期 • 銀行貸款額度介於信貸和一般房貸之間 | • 可以抵稅 • 有寬限期 |
房貸的種類遠超乎你想像得多，根據計息方式、運用目的可以分成不同類型。基本上一般口語上常聽見的「房貸」指的就是購屋貸款，也稱為房屋第一順位抵押貸款（一胎），意思是買房時除了自備款2～3成，多數人由於手邊可動用現金不多，會透過申請銀行購屋貸款來填補不足額的部分，再透過分期繳納本金與利息還款給銀行；而嘉義二胎房貸的意思是，扣除原先購屋貸款（一胎）申請的成數，房屋大概還有市價2成的殘值，就可以將房屋抵押給第二順位債權人，換取另一筆資金作為他用。
嘉義二胎房貸有哪些承作地區？
承作地區：太保市、朴子市、布袋鎮、大林鎮、民雄鄉、溪口鄉、六腳鄉、東石鄉、義竹鄉、鹿草鄉、水上鄉、中埔鄉、竹崎鄉、梅山鄉、番路鄉、大埔鄉、新港鄉、阿里山鄉。
資料來源：嘉義縣政府
嘉義二胎房貸推薦哪個管道？有什麼優點？
很多人因為信用瑕疵、負債比過高、債務協商中等狀況，又或是職業別特殊無法提供薪轉證明，而失去了向銀行申貸的機會，此時若有緊急用錢需求卻求助無門不是非常可惜嗎？為了避免憾事發生，若手邊剛好有房屋可以拿來抵押貸款，是再方便不過的事情了！然而對銀行來說二胎房貸風險較高，願意承作者極少，因此若有合法的民間貸款公司可以協助，是最理想的方法！
民間嘉義二胎房貸的優點非常多，不止申請門檻較低，鑑價後二胎房貸成數較高，重點是撥款迅速，且不限房屋種類、屋齡、持分與否皆可申請，對於急用現金的人可說是天降甘霖！不過需要注意的是，坊間有不少惡質貸款公司假冒合法名義放款，實質上根本沒有執照與透明化金流，因此尋找嘉義二胎房貸時要注意貸款流程是否公開、明確，對保簽約前也務必詢問計息、還款方式，才能降低二胎房貸風險。我們能確實解決急用資金的問題，還能讓你放心貸款。
申辦嘉義二胎房貸條件有哪些？
- 年滿18～85歲之國民
- 名下房地產仍有殘值，持分房屋亦可辦理
- 不看聯徵中心信用報告
- 無須薪資證明
申辦嘉義二胎房貸需要哪些文件？
為了盡快取得取得周轉資金，建議申貸人可以先將下方資料準備齊全，以加快審核速度：
- 身分證
- 收入證明
- 在職證明
- 戶籍謄本
- 土地建物權狀
- 房貸最近一年繳款明細
如何申辦嘉義二胎房貸？
- 申請：可線上填寫表單或撥打免付費專線，並提供上述二胎房貸資料供我們進行房屋估價。
- 評估：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解房屋位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間，為申貸人爭取最有利的額度與利率，並進行二胎房貸試算。
- 對保：審核通過後將與申貸人完成對保手續，並簽訂契約。
- 設定：與申貸人共同至地政機關辦理抵押權設定登記。
- 撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。